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房企銷售壓力加大 部分樓盤為“搶收”開打價格牌
www.spdjvq.tw 2019年9月16日15:19 上虞房產網
下半年的樓市并未因“金九銀十”的到來而得到明顯改觀,開發商不得不拋棄幻想,面對現實。


“原先對‘金九銀十’還抱有不小希望,但近期對市場再次進行盤點后發現,接下來的市場形勢,可能并沒有此前預期的那么樂觀。”一家閩系房企營銷部經理告訴記者。


上海一家房產機構分析師近期對十幾個城市進行深入調研后,認為房企下半年將要面對的銷售壓力也許是近幾年以來最大的。其認為,“二線城市市場相對好一些,不少三四線城市的壓力卻很大,部分樓盤出于跑量的考慮,已經祭出了價格手段這一重要營銷方式。”


部分樓盤“以價換量”


上述房產機構分析師對財聯社記者表示,三四線城市一些對資金回籠有一定要求的樓盤,已開始調整銷售價格。其以不久前現場調研過的湖南株洲市某大型房企開發的樓盤為例,此前該項目預期售價約9000元/平方米,但隨著當地市場變化,開盤時將價格下調至8200元/平方米左右。


“開發商此前認為通過價格調整,應該至少可以完成當期推盤量的一半,但實際的去化情況卻與預期形成較大反差,該項目以相對低的價格推出的房源,遠未達到預期效果。”該分析師說。


他補充道,株洲市另一個項目樓面價為4000多元/平方米,6月時的售價約8000元/平方米,但7月則降至約7000元/平方米。如將建安等綜合成本計入其中,降價后盈利空間較小。“開發商仍以這一價格銷售,一方面出于回籠資金考慮,再者預計后市未必會比現在更好,與其拖著觀望,不如早賣。”


就下調售價但銷售仍乏力的現象,克而瑞研究中心副總經理楊科偉認為,價格或許還沒有真正調整到位,因此出手者不多。


“此外,當地購買力原本有限,個別樓盤價格一經調整,當地市場觀望情緒有所增加,更增加了銷售的壓力。”楊科偉認為。


值得一提的是,位于天津團泊的大盤富力新城,其中一個組團雍景豪庭在8月初進行大幅促銷,129平方米的房源總價直接降至88萬元一套,每平方米僅售6800元左右,導致一些在近萬元高點買入的業主因資產縮水約1/3而展開維權。


盡管像天津富力新城這樣大幅降價促銷的樓盤仍是個案,但房企整體銷售增速放緩卻是不爭的事實。


據穆迪的監測數據,其跟蹤的29家開發商7月的合約銷售額同比增長15%,增速低于6月份的21%。“我們預計2019年下半年房地產銷售增速,將在2018年高基數的基礎上放緩,增速放緩,主要受銷售量下滑影響所致。”穆迪副總裁黎錦雄表示。


從房企最新披露的八月經營數據來看,情況亦不樂觀。當代置業近日發布的公告顯示,公司今年八月銷售額27.3億元,較去年同期下降約27.6%;保利置業公布的信息顯示,公司今年前八個月銷售額265億元,較去年同期下降約10.5%。


“八月是傳統淡季,可與去年同期以及同樣是淡季的七月進行比較,也能反映出市場微妙變化。”58安居客房產研究院首席分析師張波說。


據克而瑞統計,中型房企陣營中的首創置業、寶龍地產、合景泰富等,今年八月的銷售額環比七月均出現不同程度下降。


前述房產機構分析師表示,考慮到融資環境和樓市調控仍偏緊,如果九月的銷售沒有明顯好轉,不排除走“以價換量”路線的樓盤將增加。


房企銷售放緩背后


對于部分房企八月銷售增速放緩,多位房地產研究人士指出,這其中有季節性因素,但交易量下降以及市場供求轉換,也是主要原因。


克而瑞數據顯示,今年八月29個重點城市商品房整體成交2582萬平方米,成交量環比下降6%。


“百強房企八月單月的業績相對平穩,但一些城市的商品房市場已經出現較明顯的觀望態度。與前兩年業績的快速增長相比,樓市的增速明顯放緩,八月市場繼續走弱,重點城市的成交量仍處于下降通道。”楊科偉告訴記者。


張波則認為,今年不少房企對推盤節點做出調整,一些房企將下半年的供貨提前至七八月的淡季進行“搶收”,但需求卻沒有跟上供應的節奏。


對于在市場淡季新增的供應量,據克而瑞統計,25個典型二三線城市今年八月新增供應2266萬平方米,環比上升14%。


從單個城市來看,鄭州八月新增商品房145萬平方米,是去年同期的五倍多;昆明和南寧在八月分別新增了143萬和132萬平方米商品房,這兩個城市單月的供應量,均創下今年的新高。


“業內預計今年樓市總成交量將與去年基本持平,但供應量或增加不少。由于需求沒有發生大的變化,供應增加使得房企之間的競爭較往年更為激烈,這種競爭,下半年在一些區域和城市可能會表現得尤為明顯。”張波表示。


上海鏈家一位分析師指出,九月的成交應該會有所改善,但購房者入市積極性不高,七八月這種相對平淡的行情可能會延續,“金九”的成色或不足。

來源: 財聯社

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