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前8月房貸規模創新高 為何銀行業務員卻高興不起來?
www.spdjvq.tw 2019年9月16日14:10 上虞房產網
    近日,中央人民銀行發布了2019年8月份的房貸數據,房貸利率上漲趨勢的覆蓋城市數量和上漲幅度,均呈現出上升態勢。  


央行發布數據顯示,今年前8個月,全國居民戶中長期貸款(即房貸)規模達到3.65萬億元,相比2018年前8月的3.4萬億元多出0.25萬億元,創歷史同期新高。  


需要注意的是,雖然房貸總體規模創下新高,但8月份單月的數據環比卻略有下降。央行數據顯示,8月份人民幣貸款增加1.21萬億元,個人住房貸款的住戶部門中長期貸款增加4540億元,環比微降2億元。  


易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示,雖然全國市場以降溫為導向,但是新建商品住宅成交面積等指標其實也沒有大跌,這使得房貸數據從金額的角度衡量上升。  


但記者近日調查發現,不少銀行的房貸業務卻并不十分樂觀。  


房貸業務不樂觀  


事實上,雖然房貸整體規模仍在增加,但對于銀行業的從業人員而言,房貸業務已經不再像過往那樣受歡迎了。  


深圳、廣州等地不少銀行的業務員近日在接受《每日經濟新聞》記者采訪時,多數都表示房貸業務整體情況并不十分樂觀。  


這與整體市場環境密不可分。在深圳四大行之一就職的小李告訴記者:“(我們行)二手完全搞不成,一手又被其他銀行搶得沒得搞。”他補充道:“現在二手的成交非常不好。”他認為,這是他房貸業務做不好的原因。  


小李的感受也與多名房產賣家的感受相似。“今年的房子特別不好賣,確實不是賣房的好時機。”正在換房的劉女士指出。為了孩子的學位問題,她正在籌備將郊區的房子賣掉換成學區房,但掛了幾個月,房子也沒有賣出去,買家的出價也未能達到她的預期。  


深圳中原的數據也顯示,2019年8月深圳各區二手住宅成交量僅鹽田和寶安上升,其余四區成交皆出現明顯下滑,期中龍崗成交了1519套,環比下降8.9%。  


小李遇到的情況并非孤例。另一名同樣來自四大行的小曾指出,“我們行停了半年了,現在有額度了,但大家接單不積極。傷得比較深,佛系接單。”之所以被傷得比較深,是因為之前出現過“審批了沒額度不放款”的情況,“心很累,現在有額度也很謹慎。”  


據《每日經濟新聞》記者采訪工商銀行、建設銀行、招商銀行、中信銀行、平安銀行和民生銀行的業務員情況來看,多數受訪者都表示,目前房貸審批嚴格,放款時間也不太好確定,“會比較慢”,有些銀行目前房貸仍處于全停的狀態。  


僅有一些區域性銀行的業務員向《每日經濟新聞》表示:“額度比較充足,審核簡單放款快。”  


房貸利率繼續上升?  


房貸整體規模處于高位,其實和房地產市場的交易情況呈正相關。  


國家統計局最新發布的數據顯示,今年前8月全國房地產開發投資7.65萬億元,同比增長10.1%,增速比1~7月份下降0.1個百分點,保持兩位數增長;房屋累計新開工面積13.33億平方米,增長15.9%,增速提高1.5個百分點;單月新開工面積1.85億平方米,單月同比增長26.57%,維持高位。  


嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,雖然各地政策從緊,但也不能一概而論,部分三四線城市房貸總體上還是以穩定為導向的,因此房貸數據沒有過快下滑。  


而對于購房者而言,未來房貸利率是否會繼續上升才是最現實的問題。  


融360大數據研究院監測數據顯示,2019年8月,全國首套房貸款平均利率為5.47%,環比上漲了3BP;二套房貸款平均利率為5.78%,環比上漲2BP。  


據了解,當前大部分銀行執行的是首套房貸基準上浮10%~20%,二套房貸上浮20%~30%。  


2019年8月,中國人民銀行發布的最新個人住房貸款利率公告顯示,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率,以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。  


中國人民銀行副行長劉國強在8月20日舉行的國務院政策例行吹風會上強調,“這次改革完善LPR形成機制,房貸的利率由基準利率變為參考LPR,參考的基準變了,但利率水平不下降。”  


“9月的LPR要到20號才出來,10月之后利率最低是按照8月的LPR算的,那就是4.85%和5.45%,二套房原來按照上浮10%是5.39%,(按照新的算)肯定是貴了。”小李向記者指出。  


另據新華社報道,目前已經有13個省區市的市場利率定價自律組織確定了當地LPR加點下限,其余地區將于月底前陸續公布。其中北京已經明確,首套房利率在LPR的基礎上上浮不低于55個基點,二套房不低于105個基點。按8月20日5年期以上LPR計算,北京地區個人房貸浮動下限為5.4%,二套房浮動下限為5.9%。

來源: 中國經營報

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