上虞房產
公益廣告
上虞生活網 旗下網站 上虞房產網 首 頁 房產信息 建材商城 家居賣場 裝飾公司 房產資訊
  房產買賣 房屋租賃 精品樓盤 中介直通車 估價咨詢 對話房產 高級搜索
 
 房屋出售信息
 由中介發布
 由個人發布
 房屋出租信息
 由中介發布
 由個人發布
 房屋求購信息
 房屋求租信息
房 產 信 息 索 引
■ 當前位置: 首頁 > 房產資訊 > 專家答疑
 
什么是“雙合同” 買房時如何辨別雙合同
www.spdjvq.tw 2019年8月5日10:7 上虞房產網

    導讀:衣食住行,其中的“住”大概是最讓人操心的了。如何解決房子的問題,買到一個稱心如意的房子,是讓很多人頭疼的事。什么是雙合同,買房中遇到雙合同如何區分辨別,請看下文。

    什么是“雙合同”

    雙合同,就是買房時會簽寫兩種合同,一種是正常的商品房買賣交易合同,另一種是以“裝修合同”或者“裝修提升合同”甚至是“變更裝修標準價差和房屋增值包服務費”等多種名目體現,兩個合同加在一起是這套房的總房款。說白了最大的風險就是房子一旦出問題,開發商怎么承擔責任,怎么給你賠錢,一不小心就是啞巴吃黃連,有苦難言。

    雙合同”是否合理合法一直備受爭議,截至目前來說,是沒有樓盤因為簽訂“雙合同”而被處罰。但是對于要買樓的市民而言,如果不接受開發商“雙合同”的規則,就好有可能無法順利的進行買樓,對于準備要買樓的市民來說,雙合同也都成為了如今購房時的潛規則。

    “雙合同”到底合不合法?市民們如果在購房時遇到雙合同,該怎么辦呢?如何辨別雙合同?

    買房時如何辨別雙合同

    有一種“雙合同”是開發商為了規避政府的調控政策而衍生出來的一種“新合同形式”。由于政府對對高價樓盤實行限價措施,開發商則拿出“雙合同”的辦法來規避,即買家購房時簽一份符合政府指導價的購房合同,一份掛以裝修費等名義的補充協議。

    買房人簽訂雙合同,第一、首付款和還款壓力必然增加;第二、“雙合同”對責任的認定和違約金的支付等方面將更加模糊,履行過程中會出現一些問題,譬如一旦延遲交樓或出現其他問題,賠償的標準難界定;裝修的質量只能在交付的時候發現,如果交付的時候沒有質量問題,在以后的使用中出現問題的話,維權很難。第三、如果地段上漲過快的話,開發商可能會主張合同無效,然后以更高的價格賣給其他人,這樣的風險也是存在的。

    這種情況是不難辨別的。一旦開發商以某種理由要求買房者簽訂兩份合同,一份是正式的《商品房買賣合同》,而另外一份則是以“裝修合同”或者“裝修提升合同”甚至是“變更裝修標準價差和房屋增值包服務費”等多種名目體現,而兩份合同加起來的房款才是房屋總價,那么這個樓盤就是政府部門限價銷售的房子,這個時候應該慎重。

    還有一種“雙合同”是賣房人將房屋過戶給買房人之前,房子還在賣方名下,賣方再一次將房子賣給第三人,這樣的就會出現一房兩賣的情況。如何預防這種情形?第一、去房管局了解房屋的登記情況;第二、去房屋所在地了解實際使用人的情況;第三、在簽訂合同的時候可以簽訂比較嚴重的違約責任,讓房東不敢一房二賣。

    上有政策,下有對策,“雙合同”是商品房發展商典型的對付限價政策的一個歪招,是在鉆政策的空子,最被動的是那些實際需求的購房者,不得不忍氣吞聲接受這種潛規則。如果市民朋友們在市場上發現,一些開發商通過“雙合同”這種方式,來規避一些的現簽的政策,可以依法向當地的土地房屋行政主管部門提出投訴,要求對這種行為進行查處。”

Copyright © 2005-2019 www.spdjvq.tw,WWW.ESHANGYU.NET All Rights Reserved.
版權所有:上虞房產網 未經許可嚴禁轉載 本站中文域名:上虞房產.中國 QQ群:17732929
電話:0575-81262728  82206391 電信虛擬號:6391
浙ICP備10034408號-1
平特肖高手心水论坛